【丁律说法】把房子登记在小孩名下的法律风险

日常生活中有部分夫妻在购置房产时，喜欢将房产直接登记在未成年子女名下，站在父母角度考虑，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。

那么，把房子登记在小孩名下，真的有那么好吗？会不会存在法律风险呢？我们来看看遇到以下情况时，该怎么处理。

离婚时登记在孩子名下的房产可以作为离婚财产进行分割吗？

原则上不可以。如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割。因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割。

家庭出现变故，父母可以处置小孩名下的房产吗？

如果该房产确实属于孩子所有的，父母作为法定监护人在维护被监护人利益的情况可以处置，但必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。但该房产本身属于夫妻共同财产而只是登记在孩子名下的可以主张房屋的处分权。

孩子成年后不赡养父母，父母可以收回该房产吗？

如果该房产确实属于子女所有，待子女成年后，父母不能因为子女不赡养而收回房产；但若果该房产本身属于父母共同财产，同时确有证据证明的可以主张该房产的所有权。

孩子如婚后发生意外，父母能全部继承该房产吗？

一般不可以，除非孩子发生意外前有立遗嘱。其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在子女名下，如何规避风险？

（1）进行房产份额变更：可以到房产交易中心进行房产份额变更，减少子女名下的房产份额；

（2）委托公证：可以到公证处进行房产公证，约定子女未成年时或在父母生前房屋产权收归父母；

（3）设立居住权：对于那些计划用于养老的房产，在过户给子女之前，还可以在房产上设立父母的居住权。