【丁律说法】租客有可能承担出租房屋的房产税吗？

最近在给客户修改租赁合同，修改到房产税条款时，客户问了个问题：出租房屋的房产税是不是都是由出租方缴纳？

大家认为呢？是不是觉得应该由收款方缴纳呢？

不一定哦，一般来说房产税是由房屋产权所有人缴纳，但也有例外。

特殊情况下也可能由房产使用人代为缴纳房产税。

房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。其有两种计算方式，一种是按照房产价值征收，即按照房产价值征收，该种方法是房产税的一种常见征收方式。该方式根据房屋估价或市场价格计算出房产价值，并以此为基础一次减除10％至30％后的余值乘以一定税率计算缴纳。另一种方式是按照租金收入征收，按照租金收入征收是一种适用于房屋出租人的房产税征收方式。该方式根据房屋出租的租金收入乘以固定比例来计算税款。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例（2011修订）》（中华人民共和国国务院令第588号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。”

由上可见，当房屋产权所有人不在房产所在地（找不到人了），或者房屋产权不清或正在打官司，都有可能由房屋使用人缴纳房产税。所以，租客也可能成为纳税义务人。

那有人问，如果出租房屋时，因咱俩关系好，是无偿出租，没有租金，怎么计算房产税呢？

如果是无偿将房产出租给他人或其他单位，也需要交纳房产税。在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“……无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。